財產交易所得稅

不動產交易後，於隔年5月併同綜合所得稅申報財產交易所得稅，所得認定方式依房屋評定現值一定比例或核實認定。 惟出售高總價房屋隔年申報財產交易所得稅，除非持有年限過長，無法取得實價登錄資訊，不採核實申報 (以台北市高級住宅之房屋評定現值x48%)，否則須以售屋總價拆算房屋佔比後乘上15%計算所得，併入每年綜合所得稅時申報。

方式一

財產交易所得標準法



財產交易所得＝售屋時房屋評定現值X各縣市財產交易所得額標準率
各縣市地區比例不同

方式二

實際成本法



財產交易所得＝(出售總價─原始取得成本及必要費用)X()
註1註2


方式三

出售高總價房屋時，納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本時



財產交易所得＝實際房地總成交金額X()X15%

  • 高總價之情況：
  • １.臺北市，房地總成交金額7000萬元以上。
  • ２.新北市，房地總成交金額6000萬元以上。
  • ３.雙北市以外地區，房地總成交金額4000萬元以上。
註 方式一、方式二、方式三 財產交易所得額，需併入個人綜合所得課稅
註1 1.國稅局自行調查原始取得成本 (法院、建設公司、仲介公司...)
2.或出售人提供買屋契約書及得提供付款紀錄證明
3.主動提供買賣房屋相關費用 (仲介服務費、印花稅、契稅、代書費、規費、公證費...等，以及房屋增置、改良或修繕費，須有合法證明，以國稅局認定為主)
註2 出售房屋支出之必要費用 (仲介服務費、廣告費、清潔費、搬運費...等，須有合法證明，以國稅局認定為主)